買取のこと

処分に困る不動産の事を、

お聞かせください。

ぜひ、処分に困る不動産のことを、APPLEGA RSS株式会社にお聞かせください。

APPLEGA RSS株式会社では、お客様の不動産についてのお困りごとを聞き、コンサルティングにより解決を図ります。お客様にお売りいただくという解決方法を採る場合もあります。

ただ、お客様に強制は致しません。

お客様には、処分に困る不動産を弊社にお売りいただけるというプランもあることを、安心材料にして、ご検討ください。

投資用の物件（ワンルーム、地方物件、地方アパート）や、地方の山や、荒地でも対応致します。

不動産買取の主なメリット

不動産買取には、以下のような具体的なメリットがあります：

1. 迅速な売却：比較的短期間で売却が可能です。
2. プライバシーの保護：近隣などに知られずに売却できます。
3. 資金計画の容易さ：資金計画が立てやすくなります。
4. 契約不適合責任の免除：売主の責任範囲が縮小されます。
5. 仲介手数料の節約：仲介手数料が不要になります。

APPLEGA RSS株式会社での買取サービス

APPLEGA RSS株式会社では、以下のような買取サービスを提供しています：

• 税理士無料相談の紹介：売却に伴う税金の取り扱いに関する無料相談を税理士を通じて提供。
• 引渡し・引越しの柔軟な対応：お客様の都合に合わせた引渡し時期や引越し時期に柔軟に対応。
• 現状引渡し：物件を現状のままで引き渡すことが可能。
• 残置物対応：要事前確認の上で、残置物がある状態での引き渡しに対応。
• その他の特別な要望：お客様のご要望に最大限お応えします。

買取が適しているケース

以下のような方々に不動産買取が特に好評です：

• 相続物件の引継ぎ：相続により区分マンションや投資用物件を引き継いだ方。
• 相続税の納税資金確保：相続税の納税資金として早期の売却を希望される方。
• 家族に内緒の投資物件：家族に秘密で購入していた投資用物件を売却したい方。
• 忙しい方の売却手続き：売却手続きに時間を割けない忙しい方。

不動産売却の仲介や媒介を行う際、買取保証を提供する業者が存在します。一見、「買取保証制度があるから安心」というフレーズは魅力的に聞こえますが、その実態を理解することが重要です。

まず、買取保証制度における買取価格が、売却依頼価格と同じであるかどうかを考えてみましょう。もし同じ価格であれば、確かに安心です。しかし、実際のところ、買取保証の価格は通常、依頼価格よりも低く設定されることが多いのです。

では、なぜ買取保証価格は低くなるのでしょうか？

この背景には、仲介業務と買取業務の利益相反の関係があります。仲介業務では物件を高く売ることが目的ですが、買取業務では物件を安く仕入れることが目的となります。このため、同一の会社が両方の業務を行う場合、利益相反が発生する可能性があります。

例えば、仲介業務を手抜きすることにより、買取業務での利益を増やすという状況が考えられます。仲介業務で高く売る努力をせず、「買い手が見つからないから値下げしましょう」と提案することで、買取会社としては安く物件を買い取ることができます。

さらに、同一会社であれば、安く物件を買い叩いて、何も改善を施さずに高値で転売する方が最も利益が出る可能性があります。これは、買取保証価格が低く設定される理由の一つです。

このように、仲介業務を行いながら買取業務も手掛けることは、利益相反行為と言えます。したがって、不動産売却を検討する際には、買取保証制度の裏にあるメカニズムを理解し、慎重に選択することが重要です。

一般的に買取は仲介で売却するより、売却価格が安くなる傾向にあります。

その理由は、

• すぐに現金化できるため売主が時間のメリットを受ける
• 売主の契約不適合責任が免責されている
• 買取業者のリフォーム費用や、利益等

などが買取価格に反映されるためです。

また、不動産の買取は大手の業者がほとんどなく、中小の業者が多いため、お客様が本当に買主を信頼して良いのか、心配になってしまうという点もデメリットとして考えられます。

APPLEGA RSS株式会社の買取業務は・・・

APPLEGA RSS株式会社では、買取業務において会社として利益を出す以上、上記３点が買い取り価格に反映されてしまう点については、申し訳ありませんが、売主様にご理解いただきたいと考えています。

APPLEGA RSS株式会社では、お売りいただくお客様の不動産には、少なからず愛着や、何かしらの思い入れがあると信じています。

そのため、買取した後に、手を加えさせていただいたうえで、次の方に引き継ぐという形を具現化していきます。

不動産売買仲介業務と不動産買取業務は、利益相反の関係にあると言えます。そのため、APPLEGA RSS株式会社では、次のような明確な行動指針を設けています。

APPLEGA RSS株式会社 買取業務行動指針

1. 仲介依頼物件の自社買取について：お客様から仲介依頼を受けた物件については、APPLEGA RSS株式会社は自社で買取を行いません。
2. 仲介業者の関与について：自社で買い取る物件に関して、原則として仲介業者を介さずに取引します（売主様が仲介業者を利用している場合を除く）。

これらの指針により、仲介依頼を受けた物件に対して、一生懸命かつ全力での売却活動を行うことが可能です。お客様を誤解させる可能性のある買取保証制度は行いません。

また、お客様との初期コミュニケーションで、直接買取が案件解決に最適である場合、仲介業務を行わずに迅速な買取を提供します。

お客様が売却活動を試みてから買取を検討する場合、別の仲介業者をご紹介し、全力の売却活動を支援します。もし売却が困難であれば、その後APPLEGA RSS株式会社での買取を検討することも可能です。

お客様の手に余る不動産をお売りください

APPLEGA RSS株式会社

～お困りの不動産、ご相談ください～

TEL: 03-5366-6678　　info@applega-rss.com

東京都新宿区若葉一丁目１０番地１１　SK四谷第二ビル１０２